不動産の知識と情報　

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代理：不動産　法律

法律上の用法では、本人に代わって別の人間が法律行為（意思表示など）を行うことをいう。代理を行う者を代理人という。効果は本人に帰属し、本人に帰属させる意思を代理意思という。代理を行う権限を代理権という。本人に当たる構成員がために法律行為を行う場合も広義の代理に含まれる。
民法における代理代理人が購入契約を締結すると、所有権を取得するのは代理人...

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立退料：不動産　賃貸

建物の賃貸借において当事者間で授受される金銭を意味する。賃貸人が借地や借家契約の終了を求めたが賃借人が承諾しなかった場合などに、平和裡に解決を計ろうと賃貸人から賃借人に対して払われる金銭。また、駐車場の契約は借地借家法の適用はありません。借家権のような借主の権利はなにもありません。したがって立退き料などは発生しません。

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売買：不動産　売買

民法が典型的な契約形態として定める13類型の一つ。当事者の一方が所有権の財産権を相手方に移転することを約束し、相手方がその代金を支払うことを約束することで成立する契約。売主には、買主に売買の目的物を完全に移転させるために所有権移転登記等の必要な一切の行為を行い、また給付した目的物に権利の瑕疵または不動産に隠れた瑕疵がある場合に責任を負う。民法第555...

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ローン：不動産　ローン

ローン（loan 貸付金, ローン；融資；借金；公債, 借款 ,貸与, 貸し付け（一時的な）使用許可）とは「何かを貸す」ことですが、普通はお金を貸すという意味で用いられています。「貸す」ことは逆の立場になれば「借りる」ことですから、ローンは「お金を借りる」という意味でも用いられています。
私たちは社会に出ると、自分の収入から貯蓄をして将来に備えたり、必...

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宅地建物取引主任者：不動産　資格

宅地建物取引主任者は、宅地建物取引業者の相手方に対して、宅地又は建物の売買、交換又は貸借の契約が成立するまでの間に、重要事項の説明等を行う国家資格者である。
宅地建物取引業法では、宅地建物取引主任者資格試験に合格し、都道府県知事の登録を受けたものが宅地建物取引主任者として位置づけられる。同法では、宅地建物取引業の適正な運営等の観点から、宅地...

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耐用年数：不動産　税

固定資産会計の前提の一つ。建物等が使用に効用持続年数また利用可能年数の事を言う。減価には、物理的減価ばかりでなく機能的減価および経済的減価があるため、耐用年数は物理的耐用年数より短いことがある。耐用年数は減価償却計算という費用配分を決定する重要なその決定が算定に影響を与える。我が国では大蔵省令により法定耐用年数を定め、課税対象所得の算定には原則...

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競売とは　　：不動産　競売

地方裁判所では、債務を弁済することができなくなった人の所有する不動産を差し押さえて、これを売却し、その代金を債務の弁済に充てる手続きを行っています。この行為を不動産競売と呼びます。
バブル経済崩壊の旧住専をはじめ諸金融機関の不良債権処理は一段落しましたが、続く景気の後退にも影響され、近年では各種カードローン等による自己破産により所有する不動...

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不動産担保ローンを利用する前に：不動産　融資

それでも不動産担保ローンを利用しなくてはいけない…場合は
以下の点も考慮してみたいですね。

�T意外に掛かる費用
不動産担保ローンを利用するときは一般的に次の費用が発生します。
不動産調査料、登記料、印紙代等。

�U意外に時間が掛かる
必要な時には一刻も早く！と誰もが思います。が、不動産担保ローンは対象となる不動産...

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不動産信託とは？：不動産　信託

不動産信託とは、簡単にいうと土地の所有権者がその土地を信託銀行（受託者）に信託し、受託者がその土地を貸したり、ビルを建設して、そのビルを貸したりして、最終的には土地を所有者に返したり、土地を売却して代金を受益者に返したりするものです。コストやノウハウや訳有り？などの理由で信託することが多いようです。
�@流通にかかる税金（不動産取得税、登録免...

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不動産登記：不動産　登記

不動産登記（ふどうさんとうき）とは、不動産（土地及び建物）の物理的現況と権利関係を公示するために法務局（登記所）という国家機関が管理する帳簿（登記簿）に記載し一般に公開することにより、不動産取引の安全と円滑を図る制度です。土地と建物につきそれぞれ独立した登記簿が存在しますが区分所有の例外もあります。登記事項も若干異なる。不動産登記は、民法・不動...

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第2種農地：不動産　用語

農業に関する用語の一種です。
農地法には農地転用規制の規定が立地基準と両方の許可基準に合致しないと転用は許可されません。
A許可を要する場合　�@　農地の所有者又は耕作者が自ら農地を農地以外のものに場合　（自己転用）　　　　　　　　　　　　　�A　農地等の転用をするために農地の売買等を行う場合　（転用目的の権利移動）
B　許可権者　　　...

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