不動産の知識と情報　

土地家屋調査士：不動産　資格

土地家屋調査士とは、どのような形状か、どのように利用されているかなどを調査、測量して図面作成、不動産の表示に関する登記の申請手続などを行う測量及び表示に関する登記の専門家のことである。
土地家屋調査士となる地を管轄する都道府県内に設立された「土地家屋調査士会」へ入会して、日本土地家屋調査士会連合会に備える土地家屋調査士名簿に登録を受けなけれ...

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代理：不動産　法律

法律上の用法では、本人に代わって別の人間が法律行為（意思表示など）を行うことをいう。代理を行う者を代理人という。効果は本人に帰属し、本人に帰属させる意思を代理意思という。代理を行う権限を代理権という。本人に当たる構成員がために法律行為を行う場合も広義の代理に含まれる。
民法における代理代理人が購入契約を締結すると、所有権を取得するのは代理人...

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定期借家権：不動産　賃貸

借地借家法が定める借家権の一つ。要件のもと、更新がなく契約所定の期間で確定的に借家関係が終了する借家権。契約期間が１年以上ものについては、賃貸人は期間が満了する１年前から６か月前までの間の通知期間に、賃借人に対して、期間の満了により契約が終了することを通知しておく必要がある。期間がでる場合には、この賃貸人による通知はその期間の満了により契約は終...

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買換特約：不動産　売買

不動産の売買契約において取り決められる特約の一つ。買主が新たな売買契約を締結する際に、手持ちの物件を売却できなかった場合は無条件に売買契約を解除できる性質の特約である。単なる解除条件付き売買契約の一つ。

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不動産リンク集：不動産リンク集TOP

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【相互】

十勝、帯広の不動産売買・賃貸・賃貸管理【イエナビ】
帯広市を中心としたアパート、マンション、貸家等の賃貸物件、売買物件情報。丸正池田が運営。

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提携ローン：不動産　ローン

金銭貸付方法のひとつ。住宅の分譲業者や不動産会社が金融機関と予め提携し、販売される物件に行う貸付のこと。提携ローンでは物件の審査等があらかじめ終っているケースが多い。そのため融資枠が決まっていることも多い。

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特定の事業用資産の買換えの課税の特例：不動産　税

課税の特例措置の一つ。建物を譲渡（譲渡資産）し、その年または資産を取得（買い替え資産）年の翌年に事業に使用する特定の資産を取得する予定で、その取得した資産を取得した日から１年以内に用に使用する場合には、譲渡所得の計算について、譲渡価格から買い替え資産の取得価格を差し引いて課税する課税の繰り延べによる特例。譲渡資産と買い替え資産の組み合わせは、既...

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競売とは　　：不動産　競売

地方裁判所では、債務を弁済することができなくなった人の所有する不動産を差し押さえて、これを売却し、その代金を債務の弁済に充てる手続きを行っています。この行為を不動産競売と呼びます。
バブル経済崩壊の旧住専をはじめ諸金融機関の不良債権処理は一段落しましたが、続く景気の後退にも影響され、近年では各種カードローン等による自己破産により所有する不動...

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不動産担保ローンを利用する前に：不動産　融資

それでも不動産担保ローンを利用しなくてはいけない…場合は
以下の点も考慮してみたいですね。

�T意外に掛かる費用
不動産担保ローンを利用するときは一般的に次の費用が発生します。
不動産調査料、登記料、印紙代等。

�U意外に時間が掛かる
必要な時には一刻も早く！と誰もが思います。が、不動産担保ローンは対象となる不動産...

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信託受益権：不動産　信託

不動産信託に関する権利のひとつ。信託銀行に、資産（債権・不動産等）を信託し、その資産から生まれる収益と元本を受け取れる権利である。信託受益権は委託者に帰属する場合と第三者に帰属する場合がある。前者の場合の形態を自益信託、後者の場合の形態を他益信託と呼ばれている。

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仮登記担保契約：不動産　登記

債権者が債権を保全するために行う手段の一つ。金銭債権を担保するため、代物弁済の予約・停止条件付代物弁済契約等を締結し、その契約から生じる請求権等に基づいて所有権移転等の仮登記を行うことは仮登記担保と呼ばれる。これを目的にして結ばれる契約を仮登記担保契約という。仮登記担保の実行は、仮登記を本登記に変更することによって行われる。債務者または第三者に...

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第2種農地：不動産　用語

農業に関する用語の一種です。
農地法には農地転用規制の規定が立地基準と両方の許可基準に合致しないと転用は許可されません。
A許可を要する場合　�@　農地の所有者又は耕作者が自ら農地を農地以外のものに場合　（自己転用）　　　　　　　　　　　　　�A　農地等の転用をするために農地の売買等を行う場合　（転用目的の権利移動）
B　許可権者　　　...

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